Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh đáng kể về quy định tách thửa đất, nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với thực tiễn. Dưới đây là những điểm mới quan trọng mà người dân cần nắm vững:
Tại sao cần tách thửa đất?
- Phân chia tài sản: Khi có nhu cầu chia tài sản, tách thửa đất là một trong những giải pháp phổ biến.
- Xây dựng nhà ở: Tách thửa để có đủ diện tích xây dựng nhà ở.
- Thực hiện các dự án: Tách thửa để phục vụ cho các dự án đầu tư, xây dựng.
Điều kiện tách thửa đất theo quy định mới:
- Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật: Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, chiều rộng mặt tiền, lối đi, cấp thoát nước… theo quy định của địa phương.
- Không vi phạm pháp luật: Việc tách thửa không được vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng…
- Không gây tranh chấp: Việc tách thửa không được gây tranh chấp với các hộ dân xung quanh.
Những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024 về tách thửa:
- Diện tích tối thiểu: Luật quy định rõ ràng về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, tùy thuộc vào loại đất và quy định của từng địa phương.
- Lối đi: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có và bảo đảm các nhu cầu cần thiết khác.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi, khi tách thửa sẽ không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
- Hợp thửa: Trong trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Thủ tục tách thửa đất:
- Làm hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản đồ địa chính
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
- Đơn xin tách thửa
- Các giấy tờ khác (nếu có)
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất.
- Xác minh: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, đo đạc, xác minh thông tin.
- Ra quyết định: Sau khi xem xét hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận việc tách thửa.
- Cấp giấy chứng nhận: Nếu được chấp thuận, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất sau khi tách.
Lưu ý:
- Tìm hiểu kỹ quy định: Trước khi tiến hành tách thửa, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương về điều kiện, thủ tục và chi phí.
- Chọn đơn vị đo đạc uy tín: Việc đo đạc chính xác sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia về đất đai.
Để nắm rõ hơn về các quy định cụ thể và thủ tục thực hiện, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.
Lưu ý: Thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo quy định mới nhất của pháp luật.
Bạn có muốn biết thêm thông tin chi tiết về quy định tách thửa đất tại một địa phương cụ thể nào không?
Ngoài ra, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại đặt câu hỏi nhé.
